2024年重慶寫字樓市場報告

2024年重慶寫字樓市場報告

深入解析市場動態與未來趨勢

政策環境

一、經濟環境

重慶經濟穩中有進，GDP增幅5.7%，消費市場穩定發展，新能源汽車拉動增長。

二、金融政策

宏觀政策全面打開，金融支持“組合拳”落地，刺激潛在市場需求釋放。

1月，央行降準0.5%，應繳稅額7折。

2月，降準釋放長期流動性1萬億元，5年期LPR降至3.95%，跌破“4”。

3月，國常會明確要進一步優化房地產政策，有效激發潛在需求。

4月，中央提出統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施。

5月，降商貸首付比例，降商貸利率，降公積金利率。

6月，央行設立3000億保障性住房再融資。

7月，首套商貸利率降至3.35%，二套降至3.85%。

8月，渝五條取消限購，放寬住房套數認定標準，公租房可申購。

9月，降低存量房貸利率，下調二套房首付比例等。

10月，一年期LPR降至3.10%，五年期LPR降至3.60%。

11月，住房交易全面降稅，包括契稅、住宅增值稅及土地增值稅等。

12月，適時降準降息，支持房地產市場止跌回穩，重慶商轉公可直轉。

三、規劃層面

東部產業向中西部轉移，國家力挺重慶打造內陸開放新高地。

四、產業資訊

構建以先進制造業為骨干的現代化產業體系，企業加速布局重慶。

五、行業動態

交付及煥新推進供應，政策面促進租賃成交，呈現多元發展態勢。

土地市場

一、土地市場分析

1、房企投資力度減弱，成交量歷年新低，價格顯著下降。

2、平臺兜底仍未改觀，成交集中在北區，用地規模呈小體量趨勢聚焦。

銷售市場

一、供銷存情況

市場飽和度高，存量積壓，持續去存主導，以價換量明顯。

二、分區域表現

九龍坡區表現突出（科學谷回購），渝中價格最高，三區價格破萬。

三、銷售市場特征

政府回購型為主（科學谷），團購及散戶相對較少，低價小面積走量（龍湖光年）。

租賃市場

一、樣本數據說明

二、租賃市場概況

三、主要商務分布

光環/江北嘴板塊租金高，中央公園及大竹林板塊空置率居高。

四、租賃市場特征

1、大業主房源面積占比近半

2、小業主房源空置率最低

3、江渝北辦公市場活躍度高

4、整體空置率：大業主＞托管方＞小業主

5、大業主租金韌性較強，托管方凈出租面積穩定，小業主靈活性更高。

五、空置率特征

產業園和超甲寫字樓空置率維持在較高水平，中央公園/新牌坊甲級寫字樓空置率高居前列。

六、租金水平走勢

四季度租金整體下滑，租金水平進一步承壓。

七、租賃需求特征

1、科技互聯網及專業服務型企業在租賃市場中較為活躍。

2、小面積低價需求明顯，短租模式更受歡迎。

八、大宗租賃特征

互聯網/專業服務行業為主要租賃對象，甲級寫字樓更受青睞，熱門區域持續緊俏。

九、需求趨勢分析

1、成本控制下，企業對新設與擴張態度謹慎，租賃市場需求增長缺乏動力。租賃需求依舊集中在科技互聯網領域及各類專業服務等行業。

2、共享辦公模式契合小微企業的降本需求，對傳統的辦公樓市場進行擠壓。

3、企業選址更加重視成本控制、地理位置及樓宇價值，而非單純的低價。

4、在經濟環境與新興辦公帶來的多重挑戰后，傳統辦公樓行業從卷價格走向卷服務。

十、租賃策略建議

通過提升硬件、優化服務、靈活策略及塑造品牌等方面吸引并挽留優質租戶。

重慶經濟向好，產業引入助力城市活力提升，吸附企業入駐。銷售市場飽和度高，存量積壓，去存為主。供應量仍在增加，新增需求量低，供求失衡或進一步加劇。控成本下租金水平整體下降，小型商辦空間具備極強的需求潛力，地標型寫字樓聚合性更強。人工智能、新能源、軟件、科技等重點扶持產業及其上下游或為主要承租對象。價格敏感，高品質高性價比辦公依舊是主趨勢，對服務及配套提出更高要求。

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